中介套路!电商出手卖房,不抽佣金还给能退_房产

中介套路!电商出手卖房,不抽佣金还给能退_房产
原标题:中介套路!电商出手卖房,不抽佣金还给能退 说到房产中介这个事儿,许多上过当的人都喜欢在其名字前边冠一个”黑”字,称其为黑中介,虽然打着中介的旗号坑蒙拐骗的只是个例,但是几乎所有的中介公司都存在着一些”套路”。 今天我们就来说一说房产中介的那些”套路”。 你第一次到中介去问房,无论是买新房买二手房卖二手房,基本上所有的中介都会告诉你独自买房卖房风险极大,通过他们的”专业团队”来购房才足够安全稳定。 大力渲染为的就是留住你这个客户,至于抗风险的能力,如果真的出现了什么问题,你觉得房产中介会替你承担风险和责任吗? 实际上中介的门槛非常低,绝大多数都是靠包装,中介公司的本质就是利用信息不对称来赚钱,中介费越贵不代表其越专业或者手里的房源越好,只能代表他们包装的更好。 为什么我们不相信中介实际上是因为他们是纯靠利润驱动的。 假如现在有两套房子,一边的开发商或者房东承诺卖掉给房给中介20000元中介费,但是这套房子位置偏僻,配套差,而另一边的承诺卖掉给中介2000元中介费,但是这套房子位置上乘,周边配套环境也好,你说中介会极力游说你买哪一套? 至于中介服务费,一般情况下都在1%-2%之间,有的中介公司还会收一个”交易服务保障费”也就是俗称的担保费,再加上代办手续的费用,多的能超过3%,少的也有1%多一点,要是3%的话,买一套500万的房子那要给中介15万,这些钱室内硬装基本就够了。 所以说到底最关键的还是如何打破信息壁垒,传统意义上我们要么找中介,要么一家一家售楼处跑,后者显然不太现实,小城市还好,大城市楼盘多实在太费时间。 不对最近一段时间兴起了电商买房的一个新趋势,在5月22日,电商平台京东推出了”自营房产的业务”,起初我们以为京东这个也是中介换了一个壳而已,不过经过仔细分析发现不是这个样子的。 相比传统的那些中介来说,京东自营房产有几个非常显著的优势,包含甄选房源、独家优惠、价格保护、无忧退定、线上锁房。线上锁房大家都能明白,其次就是通过京东平台优势使开发商提供其他渠道没有的优惠力度,最高6.18折可以说是十分诱人了。 有趣的是无忧退定和价格保护,我们知道一般购房都需要签订合同缴纳定金,一旦反悔开发商和中介不问你要违约金就不错了更别说退你定金了,而京东则承诺无理由退定,同时在一定时期内还有价格保护的服务,可以说,京东这是在拿卖手机的方法卖房。 其实京东的这一模式是我们一直以来倡导的房地产销售比较健康的一个模式,京东起到提供平台的作用,开发商利用这一平台把自家房源透明化,消除信息不对称,消费者可以货比三家根据价格、位置、配套等等自己选,不用受到人为干扰,决定了再去看房。 至于无忧退定和价格保护这两大服务明显是超出行业标准了,相当于把房价涨跌的风险转移到了售房一方,这样的服务放眼整个行业可能是绝无仅有的,只能希望其他家也能跟进了。返回搜狐,查看更多